永川10月16日成交8单：凤凰世纪城两笔单价仅差0.16元

同一天、同一个小区、同一个板块、同样是高层清水房，两套房子的成交单价分别是 3,699.56 元/㎡ 和 3,699.40 元/㎡——差 0.16 元。

这不是笔误，是 2026 年 10 月 16 日永川成交台账里真实录得的两条记录。把话说得更实在一点：这是本台账自 8 月 1 日建账以来，所有「同一天同一个小区成交两笔及以上」的 8 组记录里，价差最整齐的一组，倍差 1.0000。

但先把边界划清楚：本文只描述 2026 年 10 月 16 日当天录入的成交记录，不推断整体市场走势，不做涨跌预测，不构成任何决策建议。8 单能回答的是「这一天成交了什么」，不是「市场变成了什么样」。

一、当日总览：8 单、5 售 3 租，覆盖 5 个板块

先把盘子摆清楚。

• 全天录入成交 8 单：二手房 5 笔、租单 3 笔，一手房与新房均为 0 笔；
• 按区域：新区 6 单、老区 2 单（5 笔售单内为新区 4 笔、老区 1 笔）；
• 按板块共涉 5 个：兴龙湖片区 2 单（含 1 笔租单）、万达商圈 2 单（含 1 笔租单）、凤凰湖片区 2 单（均为售单），名豪片区 1 单（租单）、青城路片区 1 单（售单）；
• 按物业类型（5 笔售单内）：高层 4 笔、步行房 1 笔；
• 按装修（5 笔售单内）：清水房 2 笔、装修 1 笔、精装修 1 笔、简装 1 笔；
• 户型分布（5 笔售单内）：三室二厅二卫 2 单、二室二厅一卫 1 单、四室二厅二卫 1 单、三室二厅一卫 1 单；
• 5 笔售单成交面积合计 491.40㎡、成交总价合计 169.88 万，套均面积 98.28㎡、套均总价 33.98 万；
• 单价区间 1,296.63 ～ 5,022.89 元/㎡，算术均值 3,689.32 元/㎡，按「总价 ÷ 面积」计算的加权值 3,457.06 元/㎡，最高与最低相差 3.87 倍。

累计口径上，当日为本月第 104—111 单（10 月 1—16 日累计 111 单，16 个交易日日均 6.94 单；9 月全月 199 单、日均 6.63 单）；按本台账自 2026 年 8 月 1 日起的连续记录，为第 484—491 单，截至当日累计 491 单（二手房 352 / 租单 130 / 一手房 6 / 新房 3）。

规模上，8 单在台账 77 个交易日中排第 15 位（从多到少），属于中等偏上的一天；5 笔售单则排第 22 位。换个角度说：这一天不算冷清，但也没有到需要过度解读的程度。

二、全场最值得盯的一组数字：凤凰世纪城，0.16 元

凤凰世纪城 · 凤凰湖片区，当日成交两笔，均为高层、清水房，均为全款、均非独家，成交周期均记为「当日」：

• 90.20㎡，总价 33.37 万，单价 3,699.56 元/㎡，挂牌价 50.00 万，让价 33.26%；
• 116.10㎡，总价 42.95 万，单价 3,699.40 元/㎡，挂牌价 65.00 万，让价 33.92%。

把这两笔放在台账的所有「同日同小区多笔」样本里比较，尺寸就出来了：

• 当日 倍差 1.0000，单价绝对差 0.16 元/㎡、相对差 0.0043%；
• 排第二整齐的是 8 月 4 日金科天悦府的两笔（5,588.86 / 5,538.04 元/㎡），倍差 1.0092；
• 再往后是 8 月 21 日万达公寓 1.1276 倍、8 月 11 日金域蓝湾一期 1.2086 倍、9 月 12 日港九香山屿 1.2423 倍；
• 最悬殊的是 10 月 10 日利安凰城御府三笔，倍差 2.0553。

两笔合计成交 76.32 万，占当日二手成交总额的 44.93%；面积合计 206.30㎡，占当日二手成交面积的 41.98%。近一半的当日成交额出自同一个小区，这件事本身就是当日数据最需要提醒读者的地方——当日样本高度集中，任何「永川房价如何」的推断都建立在不足半日、不足半数的样本上，不成立。

三、三天之隔：同为 116.10㎡ 清水房，单价从 3,514.21 到 3,699.40

凤凰世纪城这两笔里，116.10㎡ 那一套还有个更直接的参照物：三天前的 10 月 13 日，同一个小区成交了一套完全同面积的 116.10㎡ 高层清水房。

• 10 月 13 日：116.10㎡，总价 40.80 万，单价 3,514.21 元/㎡，全款，让价 4.67%；
• 10 月 16 日：116.10㎡，总价 42.95 万，单价 3,699.40 元/㎡，全款，让价 33.92%；
• 两者单价相差 +185.19 元/㎡（+5.27%），总价相差 +2.15 万。

面积、物业类型、装修口径三项完全一致的两套房，三天内成交差了 5% 出头。这里必须补一句：台账记录的差异不必然等于同一套房的价格变动——楼层、朝向、车位、付款节奏、议价过程这些变量，台账并未收录。我们如实记录差值，但不据此判断该小区的价格走势。

放到小区内部看：凤凰世纪城在此前共有 3 笔成交记录（8 月 3 日 98.41㎡ 清水 3,861.40 元/㎡、9 月 30 日 98.41㎡ 装修 5,322.63 元/㎡、10 月 13 日 116.10㎡ 清水 3,514.21 元/㎡），当日两笔的 3,699.56 与 3,699.40 元/㎡ 在这 3 笔历史样本中均排第 3 高——即高于 10 月 13 日那笔，低于另外两笔。

板块维度上，凤凰湖片区当日 2 笔均价 3,699.48 元/㎡，低于该板块此前 33 笔的均值 4,636.36 元/㎡，幅度 20.21%。这个差距不小，但成因很具体：当日该板块的 2 笔全部来自同一个小区、全部是清水高层，属单一来源样本，不宜当作板块整体读数。

四、当日最贵：嘉和香水湾 5,022.89 元/㎡，却也是当日最「不让价」的一笔

嘉和香水湾 · 万达商圈，高层、精装修、三室二厅一卫，89.55㎡ 成交 44.98 万，单价 5,022.89 元/㎡（当日最高），按揭付款、非独家，成交周期 39 天。

• 挂牌价 46.80 万（挂牌日 2026 年 9 月 7 日），成交 44.98 万，让价 3.89%——这是当日 5 笔售单中最小的议价幅度，在 10 月 75 笔带挂牌价的售单中也是第 5 小；
• 在当日之前的 356 笔售单样本中，本笔单价排第 92 高（前 25.8%）；在 214 笔高层样本中排第 66 高（前 30.8%）；
• 在万达商圈此前 56 笔售单中排第 17 高（前 30.4%）；
• 本笔是该小区台账中的第 5 笔售单，单价排在 4 笔历史样本（5,866.97 / 5,282.74 / 4,971.11 / 4,017.09 元/㎡）的第 3 位。

一个可以对照的点是：8 月 21 日该小区成交过一套 87.95㎡ 精装修，单价 5,866.97 元/㎡、总价 51.60 万。当日这套 89.55㎡ 精装修面积大 1.82%，单价低 14.39%、总价低 12.83%。同为精装修口径，这是台账内部的同口径比较；但它同样受楼层、朝向、车位等未收录变量影响，不作为小区价格趋势的判断依据。

五、永兆凌云阁A区：小区最高单价，也是 344.8 天的长跑单

永兆凌云阁A区 · 兴龙湖片区，高层、装修、二室二厅一卫，67.68㎡ 成交 32.00 万，单价 4,728.13 元/㎡，按揭、非独家，挂牌价 37.80 万（挂牌日 2025 年 11 月 5 日），让价 15.34%。

• 这是该小区台账记录的售单最高单价：此前两笔分别为 9 月 1 日 72.74㎡ 清水 3,505.64 元/㎡、10 月 1 日 84.34㎡ 清水 4,268.44 元/㎡，本笔高出第二高 10.77%；
• 口径变化本身值得点明：前两笔均为清水房、均全款，本笔为装修房且采用按揭——不同的装修与付款口径，是单价差异的合理解释之一，但不能反向证明「房价涨了」；
• 成交周期记为「11 个月 10 天」，按 1 年=365 天、1 个月=30.44 天折算为 344.8 天，在全库 335 笔有周期记录的售单中排第 58 长（前 17.3%）；
• 在兴龙湖片区此前 13 笔售单中排第 8 高，处于中位偏上。

六、当日最低，也是台账里唯一一笔「成交价高于挂牌价」的记录

红江厂家属院 · 青城路片区，步行房、简装、三室二厅二卫，127.87㎡ 成交 16.58 万，单价 1,296.63 元/㎡（当日最低），按揭付款、业主独家代售，成交周期记为「1 年 3 个月」（折算 456.3 天）。

这一笔有两处必须在正文里讲透。第一处是位置：

• 1,296.63 元/㎡ 在全库 75 笔步行房样本中排第 59 高（后 21.3%），比步行房均值 1,989.14 元/㎡ 低 34.81%；
• 但在同为「120㎡ 以上大户型步行房」的 16 笔样本中，本笔排倒数第 3——大面积低单价，是永川老区步行房常见的结构特征；
• 456.3 天的成交周期，在全库 335 笔有周期售单中排第 50 长（前 14.9%）；
• 该小区在本台账中为首次出现；青城路片区当日为其第 3 笔记录（另两笔为 8 月 2 日永青桥附近 652 医院步行房 1,368.23 元/㎡、10 月 7 日天籁城高层 3,895.57 元/㎡）。

第二处是异常值：本笔挂牌价 14.80 万，成交价 16.58 万，让价为 -12.03%。这是本台账 491 单、其中 361 笔售单里唯一一笔成交价高于挂牌价的记录，位列 10 月 75 笔带挂牌价售单的最后一位。

出现负让价，通常意味着挂牌价字段与实际议价起点不一致（例如挂牌价只登记了房屋部分价值、未含装修或附属物，或挂牌价录入时点早于最终挂牌等）。我们原样保留数据，不修改、不代为修正，并在此明确标注为「待核实」。读者在参考该笔单价与让价数据时，请以这一备注为前提。

七、租赁三单：占当日 37.5%，三笔分居全库第 37、62、73 位

当日 3 笔租单，覆盖三个不同板块，单价差距不大：

• 置铖御府一期 · 兴龙湖片区：洋房、装修、五室二厅三卫，115.44㎡，月租 2,200 元，折合 19.06 元/㎡·月；
• 楠庭萱花广场 · 名豪片区：高层、装修、二室二厅一卫，80.00㎡，月租 1,300 元，折合 16.25 元/㎡·月；
• 江鸿枫侨郡 · 万达商圈：高层、装修、三室二厅二卫，100.34㎡，月租 1,500 元，折合 14.95 元/㎡·月。

三点解读：

• 在全库 130 笔租单中，三笔分别排第 37、62、73 高（从高到低），全部处于中位以上到中位以下的中间区间——没有极端值，属于典型的日常租赁成交；
• 全库租单租金单价中位为 16.00 元/㎡·月、均值 18.40 元/㎡·月，当日三笔的算术均值为 16.75 元/㎡·月，与全库中位接近；
• 置铖御府一期这一笔可以和同小区对照：10 月 5 日该小区成交过一笔 83.00㎡ 洋房租单，25.30 元/㎡·月。当日这套面积大 39.08%，单位面积租金低 24.66%——面积越大、单位租金越低，是租赁市场的普遍规律，本例与之相符；
• 租赁成交占当日总单数的 37.5%（3/8），在台账 60 个「当日 ≥5 单」的交易日中排第 19 高。10 月累计租单 22 笔，占当月 111 单的 19.8%。

八、周期与付款：当天签两笔，也有一笔等了 456 天

当日 5 笔售单的成交周期呈现出明显的两极分化：

• 两笔记为「当日」：凤凰世纪城的两笔，挂牌日期与成交日期同为 2026 年 10 月 16 日；
• 39 天：嘉和香水湾；
• 344.8 天（11 个月 10 天）：永兆凌云阁A区；
• 456.3 天（1 年 3 个月）：红江厂家属院；
• 当日周期中位 39 天、均值 168.0 天。作为参照，全库 335 笔有周期记录的售单中，≤2 天的占 9.9%、≥300 天的占 20.0%。

付款方式上，5 笔售单按揭 3 笔、全款 2 笔，按揭率 60.0%，在 10 月 15 个「售单 ≥3 笔」的交易日中排第 9 低（10 月按揭率均值 50.7%，当日略高于均值）。

业主委托独家代售方面，当日 5 笔售单中仅 1 笔为独家（红江厂家属院），独家率 20.0%，是 10 月第 2 低的水平——仅高于 10 月 13 日的 12.5%，而 10 月独家率均值为 57.7%。独家委托占比偏低，通常反映业主端对独家委托方式的选择意愿存在波动，属于当日结构的客观描述，不宜外推。

需要说明的是：凤凰世纪城两笔的挂牌日期与成交日期同为当日、成交周期记为「当日」，这与「完整议价周期」的常规形态不符，同属待核实项，已在源数据中保留原样。

九、两个必须说清的读数陷阱

陷阱一：当日均价偏低，是被一笔拉低的。

当日 5 笔售单算术均价 3,689.32 元/㎡，比 10 月 1—15 日 84 笔售单的均值 3,835.05 元/㎡ 低 3.80%。但只要把红江厂家属院那笔 1,296.63 元/㎡ 剔除，剩下 4 笔的均价就变成 4,287.49 元/㎡，反而比 10 月此前均值高出 11.80%。

同一天的数据，剔除一笔就翻转了方向。这就是 5 笔样本最真实的处境——它不足以支撑任何关于「涨跌」的结论。本文所有均值的变动方向，仅为算术结果的如实陈述。

陷阱二：近一半成交额来自同一个小区。

前文已经提到，凤凰世纪城两笔占当日二手成交总额的 44.93%。加上板块维度只有 5 个、其中 3 个板块各 2 单，当日的样本代表性是有限的。把它理解成「某一天的成交切片」，比理解成「市场全貌」要准确得多。

十、数据口径与合规声明

1. 数据来源与范围：本文全部数据来自骏耀房产网成交台账，为 2026 年 10 月 16 日当日录入的真实成交记录，共 8 条（二手房 5 条、租单 3 条）。涉及「全库」「历史」的表述，统计范围为 2026 年 8 月 1 日至 2026 年 10 月 15 日的台账存量记录（已按已刊月刊口径剔除重复报送），不含当日数据除非特别说明。
2. 样本局限：当日样本量仅 8 单，其中 5 笔售单有 2 笔来自同一小区（占二手成交额 44.93%）。单日数据仅反映当日成交结构，不代表永川区房地产市场的整体走势，不能用于推断房价涨跌、判断板块热度或预测后市。成交周期为源表字段，其中「X 年 X 个月」「X 个月」形态已按 1 年=365 天、1 个月=30.44 天折算，与实测天数存在方法性差异。
3. 待核实项：① 凤凰世纪城两笔的挂牌日期与成交日期同为 2026 年 10 月 16 日、成交周期记为「当日」，与常规议价周期形态不符；② 红江厂家属院成交价 16.58 万高于挂牌价 14.80 万（让价 -12.03%），为台账内唯一负让价记录。以上两项均按源数据原样保留，未作任何修改，仅供读者参考时留意。
4. 不可类推事项：文中出现的同一小区不同时点成交价对比、同面积房源对比，均只描述台账记录之间的算术差异，楼层、朝向、采光、车位、装修实际状况、付款节奏、是否含家具家电等变量台账未收录，因此不构成同一房源或同一小区的价格变动结论。
5. 合规声明：本文为市场数据观测记录，不构成任何房产购买、出售、租赁、投资或融资的决策建议，不构成任何形式的承诺或要约。房地产市场存在个体差异与政策变动风险，读者应结合自身实际情况独立判断，并以官方发布的数据为准。
6. 版权声明：本文数据与文案归骏耀房产网所有，未经授权请勿转载、摘编或用于商业用途。