【骏耀·永川日报】9月8日成交12套，万达商圈高端住宅与老城性价比房源齐头并进，永川市场多元需求凸显

【本日期看点】

• 单日成交总量12套，市场活跃度保持稳定

• 巴塞罗那洋房以4987元/㎡领衔品质改善市场

• 老城核心区现高性价比房源，阳光花园152㎡大户型单价仅2508元

• 租赁市场供需两旺，爱情城小户型租金单价表现突出

各位关注永川楼市的朋友们，早上好！欢迎收看由骏耀房产为您带来的《数据眼·每日成交速递》。我们致力于用最真实的成交数据，为您描绘最清晰的永川市场脉络。

一、 核心数据一览（2025.09.08）

二、 市场深度解读：冰火两重天，多元需求并存的永川楼市

今天的市场呈现出有趣的“两极”现象，充分反映了永川楼市多元化的需求结构。

1. 高端改善市场的“火”
万达商圈再次证明了其作为永川高端居住板块的吸引力。一套巴塞罗那的洋房产品，以4987元/㎡的单价成交，总价近60万，无论是单价还是总价均位列今日榜首。这表明对于有品质追求的改善型家庭来说，核心地段、优质产品力的房产依然是硬通货，抗跌性强。

同时，时代国际的高层房源以4169元/㎡的价格迅速去化，可见该商圈内不同总价段的房源都能找到对应的客群，热度持续在线。

2. 刚需与性价比市场的“热”
另一极，则是庞大的刚需和性价比市场。

• 老城区的价值洼地：阳光花园一套超过152㎡的步行房，以2508元/㎡的单价成交，总价38万余元。这意味着在老城核心区，仅用新区一间小公寓的首付，即可拿下一套功能齐全的宽敞大三房，对于预算有限但追求居住空间的家庭而言，吸引力巨大。

• 新区的稳定输出：水木年华（3738元/㎡）、利安凰城御府（4076元/㎡） 等小区的稳定成交，说明了永川新区由兴龙湖、神女湖向123转盘等板块持续扩张发展中，配套成熟的次新房仍是市场交易的绝对主力。

3. 租赁市场：小户型“抢手”
今日租赁成交5单。值得注意的是，爱情城一套仅34㎡的小户型，租金单价达到了44元/㎡/月，反映出凤凰湖板块小户型租赁市场的紧俏需求，可能是周边产业园就业人群的集中选择。

三、 典型成交案例故事

【案例·老城的烟火气与实惠】
成交物业：阳光花园，152.63㎡步行房
成交故事：这位买家是本地一位为父母置换养老房的改善客户。看中了小区位于老城中心，生活便利，烟火气十足，出门就是菜市场、医院和公园。更重要的是，用不到40万的总价，就让父母能住上极其宽敞明亮的房子，性价比远超预期。骏耀解读：这类房源或许“老旧”，但其无法替代的地段和极高的得房率，构成了独特的价值壁垒，始终在市场中占有一席之地。

四、 趋势展望与建议

• 给买家：市场选择丰富。追求品质和增值，可重点关注万达、兴龙湖等核心板块的优质次新楼盘；预算有限，追求实用和性价比，不妨淘一淘老城区房龄虽老但维护尚可的“老大房”，或用同样预算在新区选择面积稍小的户型。

• 给卖家：房源分化严重。非核心地段的普通房源，需要以有竞争力的价格才能吸引买家关注；而核心地段的优质房源，则有望维持价格韧性。合理定价是快速成交的关键。

• 未来观察：预计这种“高端有市场、刚需有支撑”的多层次格局还将延续。

免责声明：本数据均来源于骏耀房产真实成交，抽样于市场，仅为市场提供参考，不代表永川整体市场情况。房产交易信息复杂，具体价格受楼层、朝向、装修、户型、业主售房意愿等多重因素影响，请以实际交易为准。

如果您有40万购房预算，您会更倾向于选择新区的高层新房，还是老城区的宽敞步行房呢？欢迎在评论区分享您的观点！

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